impression

Achat Maison individuelle LA BERNERIE EN RETZ 44760 44121-2519

134 m²
7 pièces
4 chambres
Ref.
44121-2519

Description

Le service négociation est ravi de vous présenter cette maison entièrement rénovée, idéalement située à seulement 200 mètres de la mer, offrant une vue imprenable depuis l'étage. Située dans une rue calme, elle se trouve également à 1,9kms du centre bourg, alliant ainsi tranquillité et proximité des commodités.

Description du bien :
Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée accueillant, une cuisine aménagée et équipée avec goût, véranda lumineuse, un salon chaleureux, une chambre spacieuse, une grande salle de bain, un espace bureau, une chambre avec salle d’eau attenante et WC privé, une buanderie pratique, un garage/atelier pour vos projets et rangements.

À l’étage : Mezzanine offrant de l'espace et une belle vue mer, un dégagement avec placard intégré, WC avec lave mains pour plus de confort et une petite chambre.

Extérieur soigné : Terrasse ensoleillée, parfaitement aménagée pour vos moments de détente.
Places de stationnement pour votre convenance.

Cette maison offre un cadre de vie harmonieux, alliant modernité et fonctionnalité. Avec ses espaces généreux et sa proximité avec la mer, elle représente une opportunité rare.

N'hésitez pas à nous contacter pour une visite et laissez vous séduire par le charme de cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Caractéristiques

Surface habitable
134 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
18 250€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
203
en kWhep
/m²/an
31 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
31 en kgeqCO2/m²/an
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 510 € et 2 090 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 4 719,61 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 5 619,61 €
TVA 1 123,92 €
Contribution de sécurité immobilière 530,00 €
Droits d'enregistrement 30 740,00 €
Total taxes 32 393,92 €
Total Frais d'acte 38 013,53 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 568 013,53 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)