impression

Achat Maison individuelle SAVENAY 44260 44112-897

110 m²
6 pièces
4 chambres
Ref.
44112-897

Description

Bienvenue dans votre future maison à Savenay !

Découvrez le charme de cette maison nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Savenay. Idéalement située à proximité du lac et à seulement 2,5 km du cœur de la ville, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel où la tranquillité et la nature se marient à la perfection.

Construite en 1975, cette maison semi-enterrée avec un sous-sol total offre un espace de vie généreux et fonctionnel.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée, menant à une pièce de vie lumineuse ornée d'une cheminée à insert, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les ouvertures donnant sur la terrasse exposée plein sud vous invitent à profiter pleinement du jardin d'environ 2200 m², véritable havre de paix.
On retrouve ensuite la cuisine aménagée et équipée ouverte, tandis qu'un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains et WC.

À l'étage, une grande pièce polyvalente s'offre à vous, pouvant aisément servir de chambre supplémentaire, de bureau ou de salle de loisirs selon vos besoins.

Vous serez enchanté par cette propriété où règnent le calme et la sérénité, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette perle rare lors d'une visite. Contactez-nous dès aujourd'hui pour réserver votre créneau et laissez-vous charmer par cette maison qui n'attend que vous pour écrire de nouvelles histoires.

Caractéristiques

Surface habitable
110 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Oui
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Nombre d'étage
1
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
12 500€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
295
en kWhep
/m²/an
9 *
en kgeqCO2
/m²/an
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 650 € et 2 290 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 498,61 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 398,61 €
TVA 879,72 €
Contribution de sécurité immobilière 380,00 €
Droits d'enregistrement 22 040,00 €
Total taxes 23 299,72 €
Total Frais d'acte 27 698,33 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 407 698,33 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)