impression

Achat Maison individuelle ST HERBLAIN 44800 44112-898

117 m²
7 pièces
5 chambres
Ref.
44112-898

Description

Découvrez cette charmante maison familiale de 1972, idéalement située à Saint-Herblain, offrant un espace de vie généreux et des aménagements pensés pour le confort au quotidien.
Avec ses 117 m² répartis sur deux niveaux, cette maison présente un cadre de vie fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse menant à un salon-séjour lumineux, doté d'ouvertures qui s'ouvrent sur le jardin, invitant à des moments de convivialité en plein air. Vous trouverez également une cuisine ouverte et un WC indépendant.

À l'étage, découvrez quatre chambres, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle de bains et un WC supplémentaire.

Le deuxième niveau présente une mezzanine polyvalente, pouvant aisément servir de bureau, ainsi qu'une chambre supplémentaire.

Un garage et une buanderie viennent compléter les prestations de cette maison.

Un avantage supplémentaire : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques.

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 220 m² exposé plein sud sur l'arrière, agrémenté d'un abri de jardin, parfait pour profiter des beaux jours.

Ne manquez pas cette opportunité de découvrir cette maison qui allie confort et fonctionnalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Caractéristiques

Surface habitable
117 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
5
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud
Nombre d'étage
3
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
11 680€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
269
en kWhep
/m²/an
58 *
en kgeqCO2
/m²/an
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
58 en kgeqCO2/m²/an
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 990 € et 2 750 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 010,21 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 910,21 €
TVA 782,04 €
Contribution de sécurité immobilière 320,00 €
Droits d'enregistrement 18 560,00 €
Total taxes 19 662,04 €
Total Frais d'acte 23 572,25 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 343 572,25 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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